TL;DR: The Win City tọa lạc tại mặt tiền Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An – cách trung tâm Q.1 TP.HCM khoảng 25 km, kết nối thẳng Vành đai 3 và Quốc lộ N2 đang hoàn thiện 2026–2027. Đây là một trong số ít vị trí gom được 3 yếu tố cùng lúc: gần KCN, gần TP.HCM, và đón trước hạ tầng vùng.
Vị trí The Win City là gì? Câu trả lời cụ thể theo tọa độ
Vị trí The Win City là mặt tiền Tỉnh Lộ 10 (TL10) thuộc địa phận xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An – nằm ngay trong vùng lõi tam giác công nghiệp Đức Hòa, cách ranh giới hành chính TP.HCM (huyện Bình Chánh) khoảng 6 km và cách Bến xe Miền Tây Mới (Bình Chánh) khoảng 8 km theo đường chim bay.
Tọa độ địa lý xấp xỉ 10.857°N – 106.486°E. Khu đất 12 ha tiếp giáp Tỉnh Lộ 10 hai chiều rộng 30 m, đây là tuyến đường chính kết nối các khu công nghiệp Đức Hòa với hệ thống đường vành đai TP.HCM.
Một dự án không thể chọn lại vị trí – nên vị trí phải đáng giá ngay từ ngày khởi công.
Bảng khoảng cách thực tế từ The Win City
Bảng dưới đây đo theo khoảng cách di chuyển thực tế trên Google Maps (không phải đường chim bay) tại thời điểm 6/2026:
| Điểm đến | Khoảng cách | Thời gian di chuyển |
|---|---|---|
| Trung tâm Quận 1 TP.HCM | ~25 km | 50–60 phút |
| Aeon Mall Bình Tân | ~15 km | 30 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | ~22 km | 45 phút |
| Bến xe Miền Tây mới | ~8 km | 20 phút |
| Nút giao Vành đai 3 (Tân Túc) | ~12 km | 22 phút |
| UBND huyện Đức Hòa | ~6 km | 12 phút |
| KCN Đức Hòa 1 | ~3 km | 7 phút |
| KCN Đức Hòa 3 – Hải Sơn | ~4 km | 9 phút |
| KCN Tân Đức | ~5 km | 10 phút |
| Đại học Tân Tạo | ~10 km | 18 phút |
Nguồn: Đo trực tiếp Google Maps tháng 6/2026 – dữ liệu tham khảo, có thể biến động khi Vành đai 3 hoàn thiện.
25 km tới Q1 không xa hơn nhiều dự án ở Nhà Bè hay Củ Chi – và rẻ hơn 35–40%.
Hạ tầng giao thông quanh The Win City – Đang chuyển động thật
Vị trí của The Win City được hưởng lợi từ 3 trục hạ tầng huyết mạch đang ở giai đoạn cuối hoàn thiện hoặc đã vận hành:
1. Vành đai 3 TP.HCM (đoạn Bến Lức – Long An)
Đoạn vành đai 3 đi qua Long An – Bình Chánh dự kiến thông xe kỹ thuật cuối 2026 và khai thác toàn tuyến 2027, mở ra kết nối thẳng từ Đức Hòa về Thủ Đức – Bình Dương – Đồng Nai. Nút giao gần The Win City nhất nằm tại Tân Túc, cách dự án ~12 km.
2. Quốc lộ N2 (đường Hồ Chí Minh đoạn Tây Nam Bộ)
QL N2 sau khi nâng cấp sẽ kết nối Đức Hòa với Củ Chi, Tây Ninh và xa hơn là Bình Phước – Tây Nguyên. Đây là tuyến cho phép chuyên gia KCN luân chuyển giữa các vùng công nghiệp mà không phải đi qua trung tâm TP.HCM.
3. Tỉnh Lộ 10 nâng cấp
TL10 hiện đã được mở rộng đoạn qua Đức Hòa Hạ thành 4 làn xe. Đây là tuyến kết nối trực tiếp tới Bình Chánh – Bình Tân, đi vào Aeon Mall hoặc QL1A trong 30 phút.
Hạ tầng không phải dự án vẽ trên brochure – ở đây nó là công trình đang đổ bê tông.
Khu công nghiệp – Nguồn cầu thuê thực của The Win City
Trong bán kính 6 km quanh The Win City có 5 KCN lớn đang hoạt động với tổng diện tích trên 1.500 ha:
- KCN Đức Hòa 1 (~274 ha) – tỷ lệ lấp đầy ~95%
- KCN Đức Hòa 3 (~1.842 ha tổng, đã đưa vào ~50%)
- KCN Hải Sơn (~286 ha) – lấp đầy ~88%
- KCN Tân Đức (~545 ha)
- KCN Xuyên Á (~306 ha)
Theo số liệu sơ bộ từ Ban Quản lý KKT Long An, tổng lao động chuyên gia – kỹ sư trong các KCN này ước tính trên 180.000 người đến cuối 2026, trong đó nhóm thuê căn hộ phân khúc 5–8 triệu/tháng khoảng 25.000–30.000 người. Cộng với chuyên gia nước ngoài tại Tân Đức và Hải Sơn, đây là nguồn cầu cho thuê đủ lớn cho dự án 6.000 căn như The Win City.
Một dự án căn hộ Long An không sống bằng người Sài Gòn về – nó sống bằng 180.000 lao động KCN ngay bên cạnh.
Tiện ích vùng – Bệnh viện, trường học, thương mại
Vị trí The Win City không phải “vùng trắng tiện ích” như nhiều người TP.HCM hình dung. Trong bán kính 5 km có:
- Trường học: THPT Đức Hòa, THCS Đức Hòa Hạ, Trường Quốc tế Tesla
- Bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa Đức Hòa, Phòng khám đa khoa Sài Gòn – Đức Hòa
- Thương mại: Co.opmart Đức Hòa, Bách Hóa Xanh, chợ truyền thống Đức Hòa Thượng
- Hành chính: UBND huyện Đức Hòa, Chi cục Thuế Đức Hòa, Công an huyện
Bán kính 15 km mở rộng tới Aeon Mall Bình Tân, Bệnh viện Triều An, Trường Quốc tế Việt Úc – đủ phục vụ nhóm gia đình trung lưu chọn Đức Hòa làm nơi an cư dài hạn.
Vùng ven không thiếu tiện ích – nó thiếu tiện ích “đúng tiêu chuẩn TP.HCM” – và The Win City lấp đúng khoảng trống đó.
Quy hoạch Đức Hòa giai đoạn 2025–2030
Theo Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021–2030 tầm nhìn 2050 (Quyết định 686/QĐ-TTg ngày 13/6/2023), huyện Đức Hòa được định hướng trở thành đô thị loại III trước 2030, sau đó nâng lên thị xã. Đây là tín hiệu mạnh cho dòng vốn đầu tư hạ tầng và dân số cơ học.
Quy hoạch nhấn mạnh 3 trục phát triển: (1) công nghiệp công nghệ cao tại Đức Hòa 3 mở rộng, (2) đô thị nén dọc TL10 và ĐT823, (3) logistics – cảng cạn tại Hậu Nghĩa. The Win City nằm đúng trên trục số 2 – trục đô thị nén – nơi mật độ dân cư được phép tăng cao nhất.
Quy hoạch không phải lời hứa – nó là khung pháp lý chi phối giá đất 10 năm tới.
Hai rủi ro vị trí cần thẳng thắn nhìn nhận
Phân tích vị trí mà không nhắc rủi ro là phân tích thiếu trung thực. Có hai yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc:
Thứ nhất, Tỉnh Lộ 10 còn nhiều xe tải KCN – buổi sáng và chiều có thể kẹt cục bộ. Khả năng giảm tải phụ thuộc vào tiến độ tuyến tránh và Vành đai 3.
Thứ hai, nguồn cung căn hộ Đức Hòa đang gia tăng nhanh – ngoài The Win City còn có các dự án nhà ở xã hội và chung cư trung cấp khác đang triển khai. Cạnh tranh cho thuê sẽ rõ hơn từ 2028 trở đi.
Không có vị trí hoàn hảo – chỉ có vị trí phù hợp với chiến lược của từng nhà đầu tư.
FAQ – Câu hỏi thường gặp về vị trí The Win City
1. The Win City ở đâu?
The Win City nằm tại mặt tiền Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An – cách trung tâm Quận 1 TP.HCM khoảng 25 km.
2. Từ The Win City đi Quận 1 mất bao lâu?
Khoảng 50–60 phút đi xe máy hoặc ô tô trong điều kiện giao thông bình thường. Khi Vành đai 3 hoàn thiện cuối 2026, thời gian dự kiến giảm còn 35–40 phút.
3. The Win City gần KCN nào nhất?
Gần nhất là KCN Đức Hòa 1 (~3 km), tiếp đến là Đức Hòa 3, Hải Sơn, Tân Đức trong bán kính 5 km – đây là nguồn cầu thuê chính của dự án.
4. Vành đai 3 có chạy qua The Win City không?
Vành đai 3 không đi xuyên qua dự án nhưng có nút giao gần nhất tại Tân Túc, cách The Win City khoảng 12 km – đủ gần để hưởng lợi về kết nối nhưng không bị ảnh hưởng tiếng ồn.
5. Đức Hòa có nguy cơ ngập không?
Đức Hòa Hạ nằm trên cao độ trung bình +2,5 m so với mực nước biển, không thuộc vùng trũng. Bản đồ rủi ro ngập của Long An xếp khu vực này ở mức thấp.
📞 Liên hệ ngay 0877.938.938 để nhận bản đồ vị trí chi tiết & video flycam khu vực The Win City – chỉ còn ít suất ưu đãi đợt mở bán Victory Heights.