TL;DR: The Win City là khu đô thị compound 13ha tại Tỉnh Lộ 10, Đức Hòa Hạ, Long An, do Thắng Lợi Group phát triển với quy mô 18 block 22–28 tầng, gần 6.000 căn hộ. Phân khu Victory Heights đang mở bán giá từ 1,39 tỷ/căn, pháp lý sổ hồng lâu dài. Đây là điểm rơi đầu tư hiếm hoi tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM khi hạ tầng Vành đai 3 và ĐT823D đồng loạt hoàn thiện 2026–2027.
The Win City là gì?
The Win City là khu đô thị căn hộ kết hợp shophouse quy mô 13 hecta tại mặt tiền Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An – do liên minh gồm: Thắng Lợi Homes – Hải Sơn – Central – An Cường, cùng làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 18 block chung cư cao 18–24 tầng, tổng cộng gần 6.000 căn hộ, được quy hoạch theo mô hình “ecological compound” – đô thị sinh thái khép kín với 12 nhóm tiện ích nội khu.
Khác với phần lớn dự án nhà ở xã hội hoặc chung cư bình dân tại Long An đang chào bán, The Win City định vị ở phân khúc trung cấp gắn với khái niệm “căn hộ dòng tiền” – diện tích nhỏ 30–88 m², tổng giá từ 1,39 tỷ, pháp lý sổ hồng cá nhân lâu dài, dễ khai thác cho thuê khi khu công nghiệp Đức Hòa lấp đầy.
The Win City không cạnh tranh bằng giá rẻ, mà cạnh tranh bằng cấu trúc sản phẩm: chung cư đầu tiên ở Tây Bắc TP.HCM có thiết kế “studio – dòng tiền” rõ ràng.
Thông tin tổng quan dự án The Win City
Bảng dữ liệu dưới đây tổng hợp các thông số đã được công bố trong tài liệu bán hàng chính thức của Thắng Lợi Group năm 2026. Một số con số (số lượng tháp, mật độ xây dựng) có thể tinh chỉnh nhẹ giữa các đợt mở bán – khách hàng nên đối chiếu lại với CĐT trước khi xuống tiền.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | The Win City |
| Chủ đầu tư | Thắng Lợi Homes – Hải Sơn – Central – An Cường |
| Đơn vị phát triển | Thắng Lợi Group |
| Vị trí | MT Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An |
| Tổng diện tích | 13 ha |
| Quy mô | 18 block, cao 18–24 tầng |
| Tổng sản phẩm | ~6.000 căn hộ + shophouse khối đế |
| Loại hình | Căn hộ 1PN / 1PN+ / 2PN / 3PN, shophouse, officetel |
| Diện tích căn hộ | 36 – 88 m² |
| Giá bán tham khảo | Từ 1,39 tỷ/căn (~30,5 triệu/m²) |
| Phân khu mở bán | Victory Heights (6 tháp đầu tiên) |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài, có 1/500 + GPXD |
| Dự kiến bàn giao | Quý IV/2027 (Victory Heights) |
Nguồn: Tài liệu bán hàng Thắng Lợi Group 5/2026, batdongsan.com.vn – dữ liệu tham khảo, cần xác nhận lại với CĐT tại thời điểm ký HĐMB.
Quy mô 6.000 căn không phải con số trên giấy – nó định hình lại nguồn cung căn hộ cả huyện Đức Hòa trong 3 năm tới.
Liên minh chủ đầu tư gồm: Thắng Lợi Homes – Hải Sơn – Central – An Cường – Năng lực và uy tín thực
– Thắng Lợi Homes là một trong số ít chủ đầu tư khu vực phía Tây TP.HCM đã giao sổ hồng cho cư dân ở các dự án trước – yếu tố quan trọng nhất khi đánh giá rủi ro pháp lý. Tập đoàn thành lập từ 2011, đến năm 2026 đã triển khai trên 15 dự án nhà phố – đất nền – căn hộ với gần 20.000 sản phẩm.
– Hải Sơn Group: Là một trong những nhà đầu tư khu công nghiệp lâu năm tại Long An, đặc biệt ở khu vực Đức Hòa. Đã phát triển và vận hành các khu/cụm công nghiệp quy mô lớn như KCN Hải Sơn, Cụm công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa Đông, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Có mặt trong các bảng xếp hạng doanh nghiệp lớn như VNR500 và FAST500 ở các năm trước.
– Nếu bạn đang nói về Central Cons (Công ty Cổ phần Xây dựng Central), thì đây là một trong những tổng thầu xây dựng tư nhân phát triển nhanh nhất tại Việt Nam trong khoảng 10 năm gần đây.
Các dự án nổi bật đã thi công
Central từng tham gia hoặc là tổng thầu nhiều dự án lớn như:
- The Global City
- Empire City
- The Metropole Thủ Thiêm
- Sol Forest Ecopark
- Sân bay Quốc tế Đà Nẵng
- Cảng hàng không Quảng Trị
Các dự án này đều thuộc nhóm công trình quy mô lớn, yêu cầu năng lực kỹ thuật và tài chính cao.
– Nếu nói về An Cường, thì đây là thương hiệu hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực vật liệu gỗ công nghiệp và nội thất. Trong giới xây dựng, kiến trúc và nội thất, độ nhận diện của An Cường gần như thuộc nhóm số 1.
Vị thế thị trường: 9,5/10
- Thành lập từ năm 1994, có hơn 30 năm phát triển.
- Được xem là doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực vật liệu gỗ công nghiệp tại Việt Nam.
- Theo thông tin doanh nghiệp công bố, An Cường đang nắm giữ hơn 50% thị phần vật liệu nội thất gỗ công nghiệp trong nước, đặc biệt mạnh ở phân khúc trung và cao cấp.
Vị trí The Win City – Cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM
Dự án nằm trên trục Tỉnh Lộ 10 – tuyến đường huyết mạch nối KCN Đức Hòa – Bình Chánh – Bến xe Miền Tây mới. Khoảng cách thực tế (đo bằng Google Maps, không phải brochure):
- ~25 km tới Quận 1 TP.HCM qua Tỉnh Lộ 10 → QL1A
- ~15 km tới Aeon Mall Bình Tân
- ~6 km tới UBND huyện Đức Hòa
- ~3 km tới KCN Đức Hòa 1, Đức Hòa 3, Hải Sơn
- ~12 km tới nút giao Vành đai 3 TP.HCM (dự kiến thông xe 2026)
Tại sao vị trí này lại đáng giá?
Đức Hòa Hạ nằm trong vùng lõi tam giác công nghiệp Long An với hơn 11 KCN đang hoạt động, thu hút khoảng 180.000 lao động chuyên gia và kỹ sư đến 2026 (theo công bố sơ bộ Ban Quản lý KKT Long An). Nhu cầu thuê căn hộ chất lượng đang vượt nguồn cung – đây là điểm tựa cho mô hình “căn hộ dòng tiền” của The Win City.
Mua căn hộ cách Quận 1 25 km nghe có vẻ xa, nhưng nếu thuê được 6 triệu/tháng cho căn 1,4 tỷ thì bài toán đầu tư đã thắng.
Sản phẩm tại The Win City – Phân khu Victory Heights
Victory Heights là phân khu đầu tiên được mở bán trong giai đoạn 1 (2025–2026), gồm 6 tháp ký hiệu VIC 2.1 đến VIC 2.6. Bốn dòng sản phẩm chính:
Căn hộ Studio và căn hộ 1PN (~36–46 m²)
Hướng đến chuyên gia độc thân, vợ chồng trẻ chưa có con, và nhà đầu tư cho thuê. Tổng giá từ 1,39 tỷ – mức entry-point thấp nhất phân khúc căn hộ có sổ hồng ở Long An.
Căn hộ 1PN+ (51,2 m²)
Có thêm phòng đa năng linh hoạt làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ thứ hai. Phù hợp gia đình 2 thế hệ nhỏ. Đây là sản phẩm có biên lợi nhuận cho thuê tốt nhất theo tính toán nội bộ của các sàn phân phối.
Căn hộ 2PN 1WC (51,6m²) & 2PN 2WC (66-77m2)
Đa số gia đình kỹ sư KCN Đức Hòa hiện đang thuê 2PN ngoài thị trường tự do giá 6–8 triệu/tháng. The Win City đem lại lựa chọn “mua bằng tiền thuê” cho nhóm này.
Căn hộ 3 phòng ngủ (88 m²)
Số lượng giới hạn, nằm ở các tầng cao và view đẹp. Sản phẩm cho gia đình ổn định lâu dài, không phải sản phẩm đầu tư.
1PN+ là sản phẩm có lý tính đầu tư cao nhất của Victory Heights – diện tích đủ ở, giá đủ rẻ, dòng tiền đủ ổn.
Tiện ích nội khu – 12 cụm chức năng
Theo quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, The Win City bố trí 12 cụm tiện ích xoay quanh trục cảnh quan trung tâm:
- Quảng trường ánh sáng trung tâm
- Hồ cảnh quan sinh thái
- Hồ bơi resort tràn bờ
- Khu BBQ & vườn nướng
- Gym + Yoga + Spa
- Khu vui chơi trẻ em + nhà trẻ
- Khu thể thao đa năng (sân bóng rổ, tennis, cầu lông)
- Đường dạo bộ + jogging track
- Khu thương mại khối đế shophouse
- Co-working space tầng lửng
- Trường mầm non nội khu
- Phòng sinh hoạt cộng đồng cư dân
Mật độ xây dựng giữ ở mức dưới 40%, dành 60% còn lại cho cây xanh, mặt nước và không gian công cộng – tỷ lệ này tương đương Vinhomes Grand Park, cao hơn nhiều so với các dự án căn hộ Long An đang triển khai.
Không có hồ bơi và gym, một dự án căn hộ vùng ven không có cơ hội cho thuê ở giá 6 triệu/tháng.
Pháp lý The Win City – Có nên xuống tiền?
The Win City đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt và Giấy phép xây dựng cho phân khu Victory Heights (theo công bố sơ bộ từ Thắng Lợi Group). Cư dân được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài đứng tên cá nhân – không phải hình thức hợp đồng góp vốn hay sở hữu 50 năm như một số dự án căn hộ pha tạp hiện nay.
Yếu tố quan trọng nhất là Thắng Lợi Group đã có tiền lệ giao sổ thật ở The Sol City và The Diamond City – một bảo chứng mạnh hơn nhiều lần so với cam kết giấy của các CĐT mới ra mắt.
Khách hàng cần đối chiếu 3 giấy tờ trước khi ký hợp đồng đặt cọc: Quyết định phê duyệt 1/500, Giấy phép xây dựng phân khu đang mở bán, và Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư còn hiệu lực. Đừng tin “sổ hồng vĩnh viễn” trên brochure nếu chưa thấy đủ 3 giấy tờ này.
Sổ hồng không phải lời hứa – nó là kết quả của một chuỗi pháp lý đúng từ ngày đầu.
Giá bán và chính sách thanh toán
Mức giá khởi điểm công bố tháng 6/2026 là 1,39 tỷ/căn 1PN ~46 m² – tương đương khoảng 30,5 triệu/m² đã VAT, thấp hơn mặt bằng căn hộ TP.HCM cùng phân khúc khoảng 35–40%.
Chính sách thanh toán linh hoạt: trả trước 25% thanh toán giãn tiến độ từ 24–36 tháng, ngân hàng liên kết (BIDV, Techcombank, VPBank) hỗ trợ vay đến 75% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Đối với 300 khách hàng đầu tiên, CĐT tặng gói full nội thất An Cường cao cấp và miễn 2 năm phí quản lý.
Tổng vốn tự có khoảng 350 triệu là có thể sở hữu căn hộ The Win City – đó là entry-point hiếm có tại Tây Bắc TP.HCM.
Có nên mua The Win City không?
Trả lời ngắn: đáng cân nhắc với 3 nhóm khách hàng cụ thể:
- Chuyên gia KCN Đức Hòa, Hải Sơn, Tân Đức đang thuê nhà 5–8 triệu/tháng – đây là cơ hội mua bằng tiền thuê.
- Nhà đầu tư dòng tiền vốn 400–500 triệu muốn căn hộ cho thuê có sổ hồng tại vùng tăng trưởng KCN.
- Người TP.HCM mua nhà thứ 2 làm second-home hoặc tài sản dài hạn đón sóng Vành đai 3.
Không phù hợp với người tìm kiếm căn hộ trung tâm Sài Gòn, người ưu tiên thanh khoản ngắn hạn dưới 12 tháng, hoặc người không có nhu cầu sử dụng/cho thuê (vì căn hộ cần dòng tiền duy trì phí quản lý + lãi vay).
The Win City không hợp với tất cả mọi người – nhưng với đúng đối tượng, đây là một trong những deal có lý nhất 2026.
FAQ – Câu hỏi thường gặp về The Win City
1. The Win City do ai làm chủ đầu tư?
Dự án do Thắng Lợi Group (CTCP Địa Ốc Thắng Lợi) phát triển, đơn vị bán hàng chính thức là Thắng Lợi Homes. Đây là tập đoàn đã có hơn 15 dự án triển khai và đã giao sổ hồng tại The Sol City, The Diamond City.
2. The Win City có sổ hồng không?
Có. Dự án có quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng, cư dân sẽ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài đứng tên cá nhân. Khách hàng cần xác nhận lại trước khi ký HĐMB.
3. Giá bán The Win City bao nhiêu một mét vuông?
Mức giá khởi điểm tháng 5/2026 là khoảng 30,5 triệu/m² đã VAT, căn 1PN ~38 m² có tổng giá từ 1,39 tỷ. Mức giá có thể điều chỉnh theo đợt mở bán.
4. The Win City khi nào bàn giao?
Phân khu Victory Heights (mở bán đầu tiên) dự kiến bàn giao quý IV/2027 theo công bố sơ bộ của CĐT. Các phân khu tiếp theo sẽ triển khai cuốn chiếu đến 2030.
5. Có nên mua The Win City để đầu tư không?
Phù hợp với nhà đầu tư dòng tiền hướng đến nguồn lao động KCN Đức Hòa. Không phù hợp nếu bạn cần thanh khoản nhanh dưới 12 tháng. Để nhận phân tích chi tiết theo từng căn cụ thể, vui lòng liên hệ chuyên viên.
📞 Liên hệ ngay 0765.122.122 để nhận bảng giá & chính sách mới nhất The Win City – đợt mở bán Victory Heights còn rất ít suất ưu đãi 300 KH đầu tiên (nội thất An Cường + miễn 2 năm phí quản lý).