TL;DR: Mặt bằng The Win City quy hoạch 12ha với 18 block 18–24 tầng, mật độ xây dựng dưới 40%. Phân khu Victory Heights mở bán đầu gồm 6 tháp VIC 2.1–2.6, layout 1PN ~30–38 m², 1PN+ ~45 m², 2PN ~50 m², 3PN ~88 m². Mỗi căn đều có ban công, tận dụng ánh sáng tự nhiên và view hướng nội khu hồ cảnh quan.
Mặt bằng The Win City là gì?
Mặt bằng The Win City là bản đồ tổng thể bố trí 18 block căn hộ cao tầng trên khu đất 12 ha tại Đức Hòa Hạ, Long An, được phê duyệt theo quy hoạch 1/500 năm 2024. Toàn dự án chia thành 3 phân khu chính:
- Victory Heights – phân khu mở bán đầu, 6 tháp ký hiệu VIC 2.1 đến VIC 2.6
- Champion Park – phân khu trung tâm, dự kiến mở bán 2027
- Sky Crown – phân khu cao tầng nhất 24 tầng, mở bán giai đoạn 3
Khoảng cách giữa các block tối thiểu 30 mét – đảm bảo không gian thoáng và tránh tình trạng “căn hộ nhìn căn hộ” của nhiều dự án mật độ cao tại TP.HCM.
Mật độ xây dựng dưới 40% là yếu tố quyết định chất lượng sống dài hạn – đắt hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn.
Bảng tổng hợp mặt bằng phân khu Victory Heights
Bảng dưới đây tổng hợp thông số kỹ thuật của 6 tháp Victory Heights theo bản vẽ kỹ thuật cập nhật 5/2026:
| Tháp | Số tầng | Số căn/tầng điển hình | Tổng căn | Loại căn |
|---|---|---|---|---|
| VIC 2.1 | 22 | 14 | ~280 | 1PN, 1PN+, 2PN |
| VIC 2.2 | 25 | 14 | ~320 | 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN |
| VIC 2.3 | 22 | 12 | ~250 | 1PN+, 2PN, 3PN |
| VIC 2.4 | 22 | 14 | ~280 | 1PN, 2PN |
| VIC 2.5 | 24 | 12 | ~280 | 2PN, 3PN |
| VIC 2.6 | 25 | 14 | ~320 | Studio 1PN, 1PN+, 2PN |
Nguồn: Bản vẽ kỹ thuật Thắng Lợi Group – dữ liệu tham khảo, có thể tinh chỉnh khi xin GPXD chi tiết từng tháp.
Tổng cộng Victory Heights cung cấp ~1.700 căn hộ trong phase 1 – chiếm khoảng 28% tổng nguồn cung toàn dự án.
Không phải mọi tháp đều có cả 4 loại căn – chọn tháp đúng quan trọng không kém chọn loại căn.
Phân tích chi tiết từng loại căn hộ
Căn hộ Studio 1PN (~30 m²)
Đây là loại căn nhỏ nhất, tập trung chủ yếu ở tháp VIC 2.6 với khoảng 600 căn. Layout đặc trưng:
- Phòng khách – bếp liền không gian (~12 m²)
- Phòng ngủ tách bằng cửa lùa hoặc vách ngăn lửng (~9 m²)
- WC (~3 m²)
- Ban công logia (~3 m²)
Ưu điểm: Giá entry thấp nhất, dễ cho thuê chuyên gia độc thân, vận hành đơn giản.
Nhược điểm: Không có phòng ngủ hoàn toàn riêng tư, khó kén khách gia đình. Không lưu trữ được nhiều đồ.
Studio The Win City không phải để ở dài hạn – nó là tài sản dòng tiền tối ưu hóa đơn giá thuê/m².
Căn hộ 1 phòng ngủ tiêu chuẩn (~38 m²)
Loại căn phổ biến nhất, ~1.200 căn ở các tháp VIC 2.1, 2.2, 2.4, 2.6. Layout:
- Phòng khách (~10 m²) tách biệt bếp (~5 m²)
- Phòng ngủ kín (~10 m²) có cửa sổ riêng
- WC (~3,5 m²)
- Ban công logia (~3,5 m²)
Ưu điểm: Đủ riêng tư, ban công đủ rộng để phơi đồ, có thể bố trí góc làm việc tại phòng khách.
Nhược điểm: Khá chật cho gia đình 2 người trở lên, không có phòng giặt riêng.
Căn hộ 1PN+ có phòng đa năng (~45 m²)
Sản phẩm “ngôi sao đầu tư” của Victory Heights, ~900 căn. Layout:
- Phòng khách + bếp (~16 m²)
- Phòng ngủ master (~10 m²)
- Phòng đa năng (~7 m²) – có thể làm phòng ngủ thứ 2 hoặc văn phòng
- WC (~3,5 m²)
- Ban công (~4 m²) + logia giặt phơi riêng (~2 m²)
Ưu điểm: Linh hoạt – ở 1 người dư rộng, ở 2 vợ chồng đủ thoải mái, cho thuê được giá cao nhất nhờ phòng đa năng. Có logia giặt riêng tránh ảnh hưởng phòng khách.
Nhược điểm: Phòng đa năng diện tích nhỏ, làm phòng ngủ thật sẽ chật.
1PN+ là sweet-spot giữa giá, diện tích, và khả năng cho thuê – sản phẩm có lý tính đầu tư rõ nhất.
Căn hộ 2 phòng ngủ (~50 m²)
Loại căn có số lượng lớn nhất (~1.500 căn), phù hợp gia đình kỹ sư KCN. Layout:
- Phòng khách + bếp (~16 m²)
- Phòng ngủ master (~12 m²) có WC riêng
- Phòng ngủ phụ (~8 m²)
- WC chung (~3 m²)
- Ban công (~4 m²)
Ưu điểm: 2 phòng ngủ thực sự riêng tư, có 2 WC tách biệt, đủ cho gia đình 4 người.
Nhược điểm: Phòng ngủ phụ khá nhỏ, phòng khách hơi gọn cho gia đình tiếp khách.
Căn hộ 3 phòng ngủ (~88 m²)
Sản phẩm cao cấp nhất, chỉ ~400 căn ở các tầng cao và vị trí góc của VIC 2.2, 2.3, 2.5. Layout điển hình:
- Phòng khách (~18 m²) tách bếp ăn (~10 m²)
- Phòng ngủ master (~14 m²) có WC riêng + walk-in closet
- 2 phòng ngủ phụ (~9 m² mỗi phòng)
- WC chung (~4 m²)
- Ban công lớn (~6 m²) + logia giặt riêng
Ưu điểm: Đẳng cấp gia đình ổn định lâu dài, view đẹp, cấu trúc giống biệt thự đứng.
Nhược điểm: Không phải sản phẩm đầu tư – yield cho thuê thấp hơn 1PN/1PN+ rõ rệt.
Căn 3PN The Win City không hợp với nhà đầu tư – nó hợp với người ở thực sự muốn an cư.
Thiết kế kiến trúc – 4 nguyên tắc CĐT đưa ra
Theo công bố sơ bộ từ Thắng Lợi Group, kiến trúc Victory Heights tuân thủ 4 nguyên tắc thiết kế cơ bản:
- Mỗi căn đều có ban công – không có “căn mặt sau” thiếu ban công như nhiều dự án vùng ven khác.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên – cửa sổ phòng ngủ luôn có hướng nhận sáng tối thiểu 4 giờ/ngày.
- Đối lưu gió tự nhiên – bố trí giếng trời và ô thoáng giúp giảm phụ thuộc điều hòa.
- Hành lang giữa rộng 1,8 m – đáp ứng tiêu chuẩn PCCC mới và tạo cảm giác không bí.
Tỷ lệ căn hướng Đông – Đông Nam – Nam (hướng đẹp) chiếm khoảng 65% tổng số căn – cao hơn mặt bằng chung 50–55% của các dự án căn hộ cùng phân khúc.
Một ban công có và không có là khác biệt 200–300 triệu khi bán lại – đừng đánh giá thấp chi tiết tưởng nhỏ này.
Bàn giao thô hay hoàn thiện?
The Win City bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản – mức trung bình giữa “thô” và “full nội thất”:
- Sàn lát gạch granite cả căn
- Trần thạch cao có chỉ
- Sơn nước cao cấp tường + trần
- Hệ thống điện âm tường đầy đủ ổ cắm, đèn LED chiếu sáng cơ bản
- Cửa nhôm kính + cửa gỗ công nghiệp phòng ngủ
- WC: bồn cầu Inax + chậu rửa + sen vòi tiêu chuẩn
- Bếp: tủ trên + tủ dưới, chưa có thiết bị bếp
Khách hàng chỉ cần đầu tư thêm 80–150 triệu cho nội thất rời (bàn ghế, giường, bếp từ, máy giặt, ĐH) là có thể vào ở hoặc cho thuê được ngay.
Với 300 KH đầu tiên, gói nội thất An Cường bao gồm tủ bếp + tủ áo + bàn TV được tặng – tương đương giá trị 80–150 triệu/căn.
Bàn giao hoàn thiện cơ bản là lựa chọn hợp lý: tránh “lò xo gạch” như bàn giao thô, không lãng phí như full nội thất sai gu khách.
FAQ – Câu hỏi về mặt bằng & thiết kế The Win City
1. The Win City có bao nhiêu loại căn hộ?
Có 5 loại chính: Studio 1PN (~30 m²), 1PN tiêu chuẩn (~38 m²), 1PN+ (~45 m²), 2PN (~50 m²), 3PN (~88 m²).
2. Phân khu Victory Heights có bao nhiêu tháp?
6 tháp ký hiệu VIC 2.1 đến VIC 2.6, cao 22–25 tầng, tổng cộng khoảng 1.700 căn hộ.
3. Căn hộ The Win City có ban công không?
Có. CĐT khẳng định 100% căn có ban công logia, diện tích 3–6 m² tùy loại căn.
4. Bàn giao thô hay hoàn thiện?
Bàn giao hoàn thiện cơ bản: sàn, trần, sơn, điện, cửa, WC, tủ bếp. Khách bổ sung nội thất rời.
5. Mặt bằng The Win City có hợp phong thủy không?
65% căn hướng Đông – Đông Nam – Nam (hướng đẹp). Khách hàng nên xem cụ thể từng căn vì hướng cửa, hướng ban công khác nhau theo vị trí trong tháp.
📞 Liên hệ ngay 0877.938.938 để nhận file mặt bằng PDF Victory Heights chi tiết từng tháp + tư vấn chọn căn theo nhu cầu ở / đầu tư.